Theo quy định tại điểm đ khoản 2 điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Nhà ở như sau: “Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở sau khi đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng của nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điểm e khoản này”. Đây là dạng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mua bán chung cư khi căn nhà chưa được hoàn thành và chưa được cấp sổ.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa được cấp sổ
Các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa cấp sổ
Bước 1: Hai bên kí kết hợp đồng chuyển hượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và công chứng tại phòng công chứng (Kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư)
Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng mua bán căn hộ, biên lai nộp tiền mua nhà cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng (gồm bản sao biên lại thu thuế thu nhập, bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, và hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng) cho chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
Bước 4: Sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tham khảo thêm: Hướng dẫn Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ
Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
+ Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
+ Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
+ Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
Bên cạnh thủ tục chuyển nhượng thì vấn đề phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán sẽ được tính như sau:
-Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định
-Bên bán: nộp thuế thu nhập cá nhân về thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở (25% chênh lệch giữa giá mua và giá bán trên hợp đồng, chứng từ hoặc nếu không xác định được tiền chuyển nhượng thì thuế là 2% giá căn hộ)
-Bên mua: khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì nộp lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị căn chung cư được chuyển nhượng.
Sử dụng dịch vụ Luật sư để đảm bảo an toàn khi thực hiện thủ tục mua bán chung cư chưa sổ đỏ
Khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà chung cư chưa có sổ đỏ, quý khách hàng cần phải đặc biệt cẩn trọng với các rủi ro pháp lý có thể xảy ra. Để đảm bảo an toàn trong quá trình giao dịch, sự hỗ trợ của một đội ngũ luật sư có kinh nghiệm là vô cùng quan trọng. Tại Công ty Luật TNHH MTV Nam Sơn, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện cho các giao dịch mua bán bất động sản, đặc biệt là các thủ tục phức tạp liên quan đến nhà chung cư chưa có sổ đỏ.
Với kinh nghiệm dày dặn và sự am hiểu sâu sắc về các quy định pháp luật liên quan, Luật Nam Sơn cam kết mang lại cho quý khách hàng sự an tâm tối đa khi thực hiện những giao dịch này. Chúng tôi sẽ giúp quý khách xác minh tính pháp lý của tài sản, hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng, và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách hiệu quả, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của quý khách hàng.
Hãy liên hệ với Luật Nam Sơn để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp, đảm bảo rằng mọi giao dịch của quý khách đều diễn ra suôn sẻ và thành công.
Hotline: 0905.051.585
