Hiện nay, tình trạng tranh chấp đất đai xảy ra khá phổ biến, trong đó có tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau. Để các bên nắm rõ quá trình giải quyết theo pháp luật nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của mình.
Sau đây, Luật Nam Sơn sẽ hướng dẫn Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân.
Hòa giải tại UBND cấp xã là thủ tục bắt buộc
Căn cứ tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 và được hướng dẫn bởi Điều 88 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì hòa giải khi xảy ra tranh chấp giữa các cá nhân, hộ gia đình như sau:
– Nhà nước luôn khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải tại cơ sở;
– Các bên tranh chấp không tự sắp xếp hòa giải được thì gửi đơn đến Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất để yêu cầu hòa giải (đây là thủ tục bắt buộc);
– Thời hạn: Không quá 45 ngày, tính từ ngày nhận được đơn yêu cầu.
Bài viết liên quan: Thuê Luật sư hỗ trợ thủ tục tranh chấp đất đai
Kết quả hòa giải UBND cấp xã
– Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản và được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã.
– Kết quả hòa giải tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã xảy ra 1 trong 2 trường hợp.
Trường hợp 1: Hòa giải thành công (tranh chấp kết thúc)
+Nếu có thay đổi người sử dụng đất, hiện trạng về ranh giới thì Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường Huyên.
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới sổ đỏ.
Trường hợp 2: Hòa giải không thành (tranh chấp chưa kết thúc)
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 thì chỉ được lựa chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết tranh chấp sau:
1 là Theo thủ tục hành chính (yêu cầu Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất giải quyết);
2 là Theo thủ tục tố tụng dân sự (khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền);
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ.
Thủ tục giải quyết tranh chấp tại Uỷ Ban Nhân Dân và Tòa án nhân dân
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện
Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ
Hồ sơ và giấy tờ cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị:
1 – Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
2 – Biên bản hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
3 – Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất đang tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
4 – Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành công.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai không giấy tờ
Bước 1. Nộp hồ sơ.
Cá nhân, hộ gia đình có đơn yêu cầu nộp hồ sơ tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện.
– Nếu nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì Trong 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2. Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết.
Bước 3. Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ:
+ Thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, nếu cần thiết thì tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai.
+ Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân để ban hành quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 4. Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện ban hành kết quả giải quyết
Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp.
1 – Nếu các bên đồng ý kết quả giải quyết tranh chấp thì kết thúc tranh chấp.
2 – Nếu không đồng ý kết quả giải quyết thì:
+ Khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp tỉnh;
+ Hoặc Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính (khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của Chủ tịch Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện).
– Thời hạn giải quyết: Không quá 45 ngày trừ trường hợp có lý do bất khả kháng hoặc khách quan không thể tiến hành khởi kiện.
Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện KT-XH khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án khi không có giấy tờ
✅ Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện;
✅ Bước 2. Nộp hồ sơ tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản;
✅ Bước 3. Tòa thụ lý và giải quyết.
Trên đây Luật Nam Sơn đã hướng dẫn thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân . Theo đó, nếu các bên tự hòa giải được hoặc hòa giải thành tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã thì sẽ nhanh chóng kết thúc tranh chấp. Nếu yêu cầu giải quyết tại Uỷ Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc tại Tòa án thì thủ tục và thời gian sẽ phức tạp và kéo dài hơn nhiều. Hãy gọi ngay cho chúng tôi nếu bạn gặp vướng mắc về pháp lý hoặc muốn được luật sư tư vấn về những băn khoăn và vướng mắc của mình.
Hotline: 0905.051.585
