Đất đai là một trong những tài sản có giá trị lớn nên việc tranh chấp đất đai đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm vững các quy định pháp luật. Một trong những bước quan trọng nhất chính là việc viết đơn khởi kiện. Đơn khởi kiện không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là công cụ giúp thể hiện lập trường của người khởi kiện.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp một mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai cùng với hướng dẫn chi tiết về cách viết để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả khi nộp tới cơ quan có thẩm quyền. Bằng cách thực hiện đúng các bước và nguyên tắc trong quy trình này, bạn có thể tăng cơ hội thành công trong việc giải quyết tranh chấp một cách công bằng và minh bạch.
1. Quy trình khởi kiện tranh chấp đất đai
Dưới đây là một quy trình cơ bản cho việc khởi kiện tranh chấp đất đai, quy trình này có thể thay đổi tùy từng trường hợp cụ thể và nhu cầu của người khởi kiện:
✅ Thu thập thông tin và chứng cứ: Tìm hiểu và thu thập các tài liệu, hợp đồng, thông tin liên quan đến tranh chấp về đất đai, bao gồm hồ sơ sở hữu đất, hợp đồng mua bán, giao kèo, bản vẽ, và bất kỳ văn bản nào khác có liên quan.
✅ Tìm hiểu luật pháp: Nắm vững các quy định pháp luật liên quan đến quyền sở hữu đất đai, tranh chấp đất đai và thủ tục pháp lý liên quan.
✅ Tham khảo luật sư: Tìm hiểu về quyền và nghĩa vụ của bạn thông qua việc tư vấn với một luật sư chuyên về tranh chấp đất đai. Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ về khả năng thành công và các phương pháp giải quyết tranh chấp.
Vì bạn là người khởi kiện nên bạn có ưu thế là sự chủ động, việc tham khảo Luật sư sẽ giúp bạn làm đúng ngay từ đầu và gia tăng cơ hội thắng kiện. Liên hệ Luật sư về Đất đai – Luật Nam Sơn qua Hotline: 0932.263.419
✅ Hòa giải tranh chấp tại UBND xã: Đây là một điều kiện để có thể khởi kiện tại tòa án, hai bên phải tiến hành hòa giải và nếu tranh chấp chưa được giải quyết mới tiến hành khởi kiện. Biên bản hòa giải phải được xác nhận hòa giải hay hòa giải không thành của Ủy ban.
✅ Lập đơn khởi kiện: Sử dụng thông tin và chứng cứ đã thu thập, cùng với sự hỗ trợ từ luật sư, lập đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật. Đơn khởi kiện cần phải chứa đựng thông tin chính xác và đầy đủ, và tuân thủ các quy định về hình thức và nội dung.
✅ Nộp đơn khởi kiện: Sau khi đã hoàn thiện, nộp đơn khởi kiện và các tài liệu hỗ trợ đến Toàn án nhân dân có thẩm quyền. Bạn sẽ phải trả các khoản phí và tuân thủ các quy định về thời hạn và quy trình nộp đơn.
2. Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Bạn có thể tải mẫu đơn khởi kiện tại đây: 👉 Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Liên hệ Luật sư về Đất đai – Luật Nam Sơn qua Hotline: 0932.263.419
3. Hướng dẫn viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Về phần thông tin của Người khởi kiện, Người bị kiện và Người có quyền và nghĩa vụ liên quan trong đơn bạn có thể dễ dàng điền vào.
Phần nội dung thì không có khuôn mẫu cụ thể mà sẽ tùy từng vụ việc cụ thể. Tuy nhiên, bạn cần phải lưu ý các điều sau
Mô tả sự việc: Trình bày chi tiết về sự việc gây ra tranh chấp đất đai, bao gồm các thông tin như nguyên nhân, thời gian và địa điểm xảy ra sự việc, các hành động của các bên liên quan và hậu quả của sự việc đối với bạn.
Căn cứ pháp lý: Liệt kê các quy định pháp luật hoặc các văn bản mà bạn cho rằng hỗ trợ cho quan điểm của mình trong tranh chấp. Đảm bảo cung cấp các lập luận hợp lý để minh chứng cho quyền lợi của bạn bị xâm phạm.
Yêu cầu của bạn: Đưa ra các yêu cầu cụ thể mà bạn muốn cơ quan xử lý giải quyết, bao gồm cả yêu cầu bồi thường, xác định quyền sở hữu hoặc yêu cầu các biện pháp cụ thể.
4. Ví dụ về Nội dung Đơn Khởi kiện tranh chấp đất đai
Sau đây, chúng tôi sẽ cung cấp một mẫu đơn khởi kiện để các bạn tham khảo.
*****************************************
Tôi làm đơn này yêu cầu tòa án giải quyết những vấn đề sau đây:
Ngày 01/01/2026 tôi có ký Hợp đồng đặt cọc với bà Nguyễn Thị B để chuyển nhượng thửa đất số 111 tờ bản đồ số 01 toạ lạc tại Xã X, tỉnh Y. Thửa đất này được cấp cho hộ gia đình ông Nguyễn Văn C và tôi Nguyễn Thị D. Do chồng tôi là ông Nguyễn Văn C qua đời vào năm 2021 không để lại di chúc vì vậy tôi đã nhận đặt cọc và sẽ làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế của ông C và làm thủ tục chuyển nhượng đất cho bà B.
Tuy nhiên, do không am hiểu thủ tục pháp luật nên sau khi tôi nhận số tiền đặt cọc 300.000.000 VNĐ (Ba trăm triệu đồng) thì hộ gia đình tôi đã phối hợp để ký các hồ sơ chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị B, vì bà B nói rằng: chúng tôi phải ký các hồ sơ thì mới làm được sổ đỏ và hẹn chúng tôi làm xong sổ đỏ sẽ thanh toán số tiền còn lại. Do tin theo lời bà B nên chúng tôi đã phối hợp để làm thủ tục, đầu tiên đi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế cho con gái là bà Nguyễn Thị E đứng tên, sau đó bà E đi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà B vào ngày 10/01/2026. Sau đó bà B cầm hết hồ sơ giấy tờ để đi làm sổ đỏ, chúng tôi không giữ giấy tờ gì. Sau khi thực hiện xong việc sang tên ra sổ đỏ thì bà B đã không thực hiện việc trả số tiền còn lại là 1.100.000.000 (Một tỷ một trăm triệu đồng) cho tôi mà còn muốn bán thửa đất cho người khác.
Sau khi phát hiện ra sự việc và thấy bà B đã cố tình vi phạm nghĩa vụ thanh toán tôi mới tới Uỷ ban nhân dân xã X để xin trích lục lại hồ sơ đã ký kết với bà B. Mặc dù trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa con tôi là Nguyễn Thị E và bà Nguyễn Thị B ghi giá trị chuyển nhượng là 200.000.000 VNĐ nhưng thực tế thửa đất được thoả thuận bán với giá 1.400.000.000 VNĐ (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) theo Hợp đồng đặt cọc ngày 01/01/2026. Việc đặt cọc có sự chứng kiến của người môi giới là ông Nguyễn Ngọc F, số điện thoại: 099999999; và bà Trần Thị G (con dâu) – số điện thoại: 088888888 và cháu nội là Nguyễn thị Bích H – số điện thoại: 077777777 đều cư trú tại địa chỉ: Thôn X, tỉnh Y.
Hiện nay, thửa đất số 111, tờ bản đồ số 01 toạ lạc tại xã X, tỉnh Y bà Nguyễn Thị B đã xin cấp Giấy chứng nhận mới và đang làm thủ tục bán cho người khác. Vậy mà bà B không chịu thanh toán số tiền 1.100.000.000 VNĐ cho tôi, mặc dù tôi đã nhiều lần đòi nhưng bà B không chịu trả tiền. Việc làm của bà Nguyễn Thị B đã xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích của tôi.
Vì vậy, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tôi khởi kiện bà Nguyễn Thị B ra Toà án nhân dân thành phố …, yêu cầu toà án giải quyết như sau: Buộc bà Nguyền Thị B phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền 1.100.000.000 VNĐ (Một tỷ một trăm triệu đồng) cho tôi và lãi suất chậm trả kể từ thời điểm ký xong hợp đồng chuyển nhượng là ngày 10/01/2026 đến ngày bà B thanh toán đủ số tiền trên, tạm tính lãi suất chậm trả 10%/năm từ ngày 10/01/2026 đến ngày 30/03/2026 là: 27.500.000 VNĐ (Hai mươi bảy triệu năm trăm ngàn đồng).
• Những tài liệu chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm có:
1. Căn cước công dân (bản sao)
2. Bản photo Hợp đồng đặt cọc ngày 01/01/2026; Văn bản thoả thuận phân chia di sản ngày ……….; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày ………….
3. Bản sao Giấy chứng nhận QSDĐ.
Kính mong Quý Tòa án xem xét giải quyết nhanh nhất cho yêu cầu trên đây của tôi để bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Người viết đơn
*****************************************
5. Cần tư vấn về thủ tục và cách viết đơn khởi kiện về tranh chấp đất đai?
Đối diện với tranh chấp đất đai phức tạp? Hãy để Luật Nam Sơn giúp bạn. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ phân tích, lập kế hoạch và đại diện cho bạn để bảo vệ quyền lợi tốt nhất. Liên hệ ngay để được tư vấn – Tổng đài: 0932.263.419.
