Bỏ qua nội dung 
Khi quyết định đầu tư tại Việt Nam — dù là nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập công ty 100% vốn ngoại, doanh nghiệp nội địa mở rộng dự án, hay nhà đầu tư cá nhân tìm hiểu kênh bất động sản và M&A — điều đầu tiên bạn cần là hiểu đúng khung pháp lý đang có hiệu lực. Từ ngày 01/03/2026, Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15) chính thức thay thế Luật Đầu tư 2020, mang đến nhiều thay đổi căn bản: quy trình IRC–ERC được đảo ngược, ngành nghề có điều kiện giảm xuống còn 198 ngành, và thủ tục đầu tư đặc biệt mở ra ưu đãi vượt trội cho công nghệ cao.
Luật Nam Sơn cung cấp dịch vụ tư vấn pháp luật đầu tư toàn diện: từ định hướng hình thức đầu tư, thực hiện thủ tục cấp IRC/ERC, tư vấn góp vốn — mua cổ phần (M&A), hỗ trợ xin ưu đãi đặc biệt đến giải quyết tranh chấp đầu tư. Đội ngũ luật sư chuyên sâu, cập nhật pháp luật mới nhất, hỗ trợ khách hàng trong và ngoài nước.
- Tư vấn luật đầu tư là gì và bao gồm những dịch vụ nào?
- Khung pháp lý đầu tư Việt Nam mới nhất 2026
- Các hình thức đầu tư tại Việt Nam theo Luật 2025
- Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam (FDI)
- Ưu đãi đầu tư và thuế tối thiểu toàn cầu
- Quy trình tư vấn và chi phí dịch vụ tại Luật Nam Sơn
- Vì sao nên chọn Luật Nam Sơn cho tư vấn pháp luật đầu tư?
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- Kết luận
1. Tư vấn luật đầu tư là gì và bao gồm những dịch vụ nào?
Tư vấn luật đầu tư là dịch vụ pháp lý hỗ trợ cá nhân và tổ chức thực hiện hoạt động đầu tư đúng pháp luật, tối ưu chi phí và thời gian, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý trong toàn bộ vòng đời dự án — từ giai đoạn nghiên cứu tiền đầu tư cho đến vận hành, mở rộng hoặc chuyển nhượng.
Khác với tư vấn kế toán hay tài chính, luật sư đầu tư tập trung vào việc phân tích điều kiện tiếp cận thị trường, thiết kế cơ cấu pháp lý tối ưu, thực hiện thủ tục hành chính trước cơ quan có thẩm quyền và bảo vệ quyền lợi khi phát sinh tranh chấp.
Phạm vi dịch vụ tư vấn pháp luật đầu tư của Luật Nam Sơn
- Phân tích điều kiện tiếp cận thị trường theo ngành nghề
- Thẩm tra pháp lý (Due Diligence) đối tác, dự án
- Lựa chọn hình thức đầu tư và cơ cấu sở hữu tối ưu
- Tư vấn tỷ lệ vốn nước ngoài cho phép
- Định hướng ngành nghề kinh doanh có/không điều kiện
- Xin chấp thuận chủ trương đầu tư (UBND tỉnh, Thủ tướng, Quốc hội)
- Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
- Đăng ký thành lập doanh nghiệp (ERC)
- Thủ tục đầu tư đặc biệt trong KCN, KKT
- Xin giấy phép con theo ngành nghề
- Điều chỉnh IRC (vốn, địa điểm, mục tiêu, thời hạn)
- Thủ tục góp vốn, mua cổ phần (M&A inbound)
- Chuyển nhượng dự án đầu tư
- Gia hạn, tạm ngừng hoặc chấm dứt dự án
- Đầu tư ra nước ngoài theo Luật 2025
- Soạn thảo hợp đồng đầu tư, BCC, liên danh
- Tư vấn tuân thủ pháp luật lao động, thuế, môi trường
- Giải quyết tranh chấp đầu tư (thương lượng, tố tụng)
- Tư vấn chuyển lợi nhuận ra nước ngoài
- Hỗ trợ thanh tra, kiểm tra nhà nước
Khi nào nhà đầu tư cần luật sư chuyên về luật đầu tư?
Nhiều nhà đầu tư chỉ tìm đến luật sư khi đã phát sinh vấn đề — đây là sai lầm tốn kém. Thực tế, can thiệp pháp lý sớm ở giai đoạn tiền đầu tư giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí. Bạn nên tìm đến tư vấn pháp luật đầu tư ngay khi:
- Xác định ngành nghề, địa điểm và hình thức đầu tư ban đầu
- Nhà đầu tư nước ngoài muốn thành lập pháp nhân hoặc mua cổ phần tại Việt Nam
- Dự án có vốn lớn thuộc diện phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư
- Ngành nghề nằm trong danh mục có điều kiện tiếp cận thị trường
- Phát sinh tranh chấp với đối tác hoặc cơ quan quản lý đầu tư
- Muốn chuyển nhượng hoặc tái cơ cấu dự án đang hoạt động
2. Khung pháp lý đầu tư Việt Nam mới nhất 2026 — Những gì đã thay đổi?
Việt Nam vừa trải qua đợt cải cách pháp luật đầu tư lớn nhất trong 5 năm gần đây. Kể từ ngày 01/03/2026, nhà đầu tư và luật sư cần nắm vững hệ thống văn bản mới sau đây để tránh áp dụng quy định đã hết hiệu lực.
Luật Đầu tư 2025 (143/2025/QH15) — 8 thay đổi quan trọng nhất
Luật 143/2025/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 11/12/2025, gồm 7 chương, 52 điều, chính thức thay thế hoàn toàn Luật Đầu tư 2020 (số 61/2020/QH14) kể từ 01/03/2026. Đây là văn bản nền tảng điều chỉnh toàn bộ hoạt động đầu tư kinh doanh tại Việt Nam.
| Vấn đề | Luật 2020 (cũ) | Luật 2025 (mới) |
|---|---|---|
| Thứ tự cấp IRC và ERC cho nhà đầu tư nước ngoài | IRC trước → ERC sau | ERC trước → IRC sau (Điều 19 K.2) — đảo ngược hoàn toàn |
| Số ngành nghề kinh doanh có điều kiện | 236 ngành | 198 ngành (giảm 38 ngành, chuyển sang hậu kiểm) |
| Trường hợp điều chỉnh chấp thuận chủ trương | 7 trường hợp | 5 trường hợp (bớt 2 loại không cần điều chỉnh) |
| Đầu tư ra nước ngoài | Phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài | Bãi bỏ yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài |
| Ngành nghề cấm mới bổ sung | Chưa có | Thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng |
| Ngành nghề có điều kiện mới | Chưa có | Tài sản mã hóa (crypto), xử lý dữ liệu cá nhân |
| Ưu đãi đặc biệt | Quy định chung | Ưu đãi cụ thể cho chip bán dẫn, AI, trung tâm dữ liệu (Điều 17) |
| Quỹ hỗ trợ đầu tư | Không có | Thành lập mới để bù đắp ưu đãi bị ảnh hưởng bởi thuế tối thiểu toàn cầu |
⚠️ Lưu ý chuyển tiếp (tính đến tháng 3/2026): Nghị định hướng dẫn Luật 143/2025 chưa được ban hành. Theo Công văn 2519/BTC-PC ngày 04/03/2026, tạm thời áp dụng Nghị định 31/2021/NĐ-CP và Nghị định 19/2025/NĐ-CP trong phạm vi không mâu thuẫn với Luật mới. Luật Nam Sơn cập nhật liên tục để tư vấn chính xác theo quy định hiện hành.
Các văn bản pháp lý liên quan cần biết năm 2026
- Luật 57/2024/QH15 (hiệu lực 15/01/2025): Bổ sung thủ tục đầu tư đặc biệt — cấp IRC/a> trong 15 ngày, miễn giấy phép xây dựng và ĐTM giai đoạn đầu cho dự án công nghệ cao trong KCN/KKT, giảm ~260 ngày so với quy trình thông thường.
- Nghị định 19/2025/NĐ-CP (10/02/2025): Hướng dẫn chi tiết thủ tục đầu tư đặc biệt theo Luật 57/2024.
- Nghị định 239/2025/NĐ-CP (03/09/2025): Sửa đổi Nghị định 31/2021 — đơn giản hóa thủ tục, bãi bỏ giới hạn 10 năm tuổi thiết bị nhập khẩu.
- Luật Doanh nghiệp sửa đổi 2025 (76/2025/QH15) (hiệu lực 01/07/2025): Yêu cầu kê khai chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng (beneficial ownership), siết chặt quy định về góp vốn.
- Luật Đất đai 2024 (31/2024/QH15) (hiệu lực 01/08/2024): Bãi bỏ khung giá đất Chính phủ, các tỉnh xác định bảng giá đất theo thị trường từ 01/01/2026 — ảnh hưởng lớn đến tiền thuê đất của dự án FDI.
- Nghị quyết 107/2023/QH15 (áp dụng từ năm tài chính 2024): Thuế tối thiểu toàn cầu 15% áp dụng với ~122 tập đoàn FDI lớn tại Việt Nam.
3. Có những hình thức đầu tư nào tại Việt Nam theo Luật 2025?
Theo Điều 21 Luật Đầu tư 2025, nhà đầu tư có thể thực hiện hoạt động đầu tư tại Việt Nam theo 5 hình thức. Việc lựa chọn hình thức phù hợp ảnh hưởng trực tiếp đến cơ cấu pháp lý, thủ tục thực hiện, chế độ thuế và mức độ kiểm soát của nhà đầu tư với dự án.
| Hình thức | Đặc điểm chính | Phù hợp với | Thủ tục chính |
|---|---|---|---|
| 1. Thành lập tổ chức kinh tế | Lập công ty TNHH, cổ phần, liên doanh hoặc 100% vốn ngoại | Nhà đầu tư nước ngoài muốn tự chủ hoạt động | IRC (nếu cần) + ERC tại Sở KH&ĐT |
| 2. Góp vốn / Mua cổ phần | Mua cổ phần, phần vốn góp của doanh nghiệp đang hoạt động (M&A) | Nhà đầu tư muốn gia nhập thị trường nhanh, tận dụng thương hiệu cũ | Đăng ký góp vốn tại Sở KH&ĐT hoặc cơ quan ĐKĐT |
| 3. Thực hiện dự án đầu tư | Đầu tư xây dựng, hạ tầng, sản xuất, bất động sản | Dự án có vốn lớn, cần địa điểm/đất đai | Chấp thuận chủ trương + IRC + giấy phép xây dựng |
| 4. Hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) | Hợp tác không thành lập pháp nhân mới, chia lợi nhuận theo hợp đồng | Nhà đầu tư nước ngoài muốn thử nghiệm thị trường, dự án viễn thông, dầu khí | Đăng ký đầu tư nếu có nhà đầu tư nước ngoài |
| 5. Hình thức khác (PPP, BOT, BTO…) | Đầu tư theo phương thức đối tác công tư — hạ tầng giao thông, năng lượng | Dự án hạ tầng quy mô lớn, khu vực công | Theo Luật PPP 2020 và quy định chuyên ngành |
💡 Lưu ý quan trọng với nhà đầu tư nước ngoài muốn mua cổ phần: Kể từ Luật 2025, một số ngành nghề áp dụng giới hạn tỷ lệ sở hữu nước ngoài (ví dụ: bán lẻ tối đa 49%, ngân hàng tối đa 30%). Trước khi thực hiện giao dịch M&A, cần kiểm tra điều kiện tiếp cận thị trường theo Danh mục A và B tại Phụ lục Luật 143/2025.
4. Tư vấn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam (FDI) — Thủ tục và điều kiện mới nhất
Đây là lĩnh vực phức tạp nhất và có giá trị pháp lý cao nhất. Nhà đầu tư nước ngoài (FDI) cần nắm vững điều kiện tiếp cận thị trường, quy trình cấp IRC/ERC, và danh mục ngành nghề có điều kiện trước khi cam kết bất kỳ nguồn vốn nào.
Quy trình cấp IRC và ERC — Thay đổi quan trọng từ Luật 2025
Theo Luật Đầu tư 2025, đối với nhà đầu tư nước ngoài thành lập tổ chức kinh tế, quy trình thực hiện theo trình tự mới tại Điều 19 Khoản 2: đăng ký thành lập doanh nghiệp (ERC) được thực hiện trước, sau đó mới hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC). Điều này ngược hoàn toàn với quy trình “IRC trước → ERC sau” áp dụng theo Luật 2020 trước đây.
- 1Xác định điều kiện tiếp cận thị trường
Kiểm tra ngành nghề có thuộc Danh mục A (hạn chế tiếp cận) hoặc Danh mục B (có điều kiện) theo Phụ lục Luật 143/2025. Xác định tỷ lệ sở hữu nước ngoài được phép.
- 2Xin chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu cần)
Bắt buộc với dự án thuộc 20 nhóm do Quốc hội, Thủ tướng hoặc UBND tỉnh chấp thuận (căn cứ quy mô vốn, lĩnh vực, địa điểm). Thời gian: 30–60 ngày làm việc tùy cấp phê duyệt.
- 3Đăng ký thành lập doanh nghiệp (ERC)
Nộp hồ sơ tại Sở KH&ĐT hoặc qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Thời gian: 3 ngày làm việc (đối với công ty TNHH/cổ phần thông thường).
- 4Cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
Hoàn thiện IRC sau khi có ERC. Thời gian: 15 ngày làm việc (dự án thông thường); 15 ngày (thủ tục đặc biệt trong KCN theo Luật 57/2024). Hồ sơ gồm: Đề xuất dự án, giải trình tài chính, giấy tờ pháp lý nhà đầu tư.
- 5Xin giấy phép con và bắt đầu hoạt động
Tùy ngành nghề: giấy phép PCCC, môi trường, an toàn thực phẩm, giấy phép kinh doanh dịch vụ (nếu có). Mở tài khoản vốn đầu tư trực tiếp (DICA) tại ngân hàng.
Ngành nghề nào bị cấm hoặc có điều kiện với nhà đầu tư nước ngoài?
Luật Đầu tư 2025 phân loại rõ ràng theo ba nhóm:
- Kinh doanh chất ma túy các loại
- Kinh doanh hóa chất, khoáng vật độc hại cấm
- Kinh doanh mẫu vật động/thực vật hoang dã nguy cấp
- Mại dâm, mua bán người, cơ quan nội tạng
- Sản xuất, kinh doanh pháo nổ
- Thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng (bổ sung mới 2025)
- Phát thanh truyền hình, xuất bản báo chí
- Dịch vụ bưu chính, viễn thông
- Ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán
- Giáo dục, y tế, dược phẩm
- Bất động sản, xây dựng nhà ở
- Tài sản mã hóa (crypto), xử lý dữ liệu cá nhân (mới 2025)
📌 Tổng số ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo Luật 2025 là 198 ngành — giảm 38 ngành so với Luật 2020. Nhà đầu tư nên kiểm tra Phụ lục IV và V của Luật 143/2025 hoặc tham vấn luật sư trước khi đăng ký ngành nghề.
Thủ tục đầu tư đặc biệt dành cho dự án công nghệ cao là gì?
Theo Luật 57/2024/QH15 (hiệu lực 15/01/2025), dự án đầu tư vào khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, năng lượng mới được áp dụng thủ tục đầu tư đặc biệt với ba ưu đãi nổi bật:
- IRC được cấp trong 15 ngày làm việc (thay vì 30–60 ngày thông thường)
- Miễn yêu cầu giấy phép xây dựng và báo cáo ĐTM trong giai đoạn đầu triển khai
- Giảm tổng thời gian thực hiện thủ tục khoảng 260 ngày so với quy trình chuẩn
Nghị định 19/2025/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết điều kiện, hồ sơ và trình tự thực hiện thủ tục này.
Tìm hiểu thêm: Thủ Tục Thành Lập Doanh Nghiệp: Hướng Dẫn Chi Tiết
5. Ưu đãi đầu tư tại Việt Nam 2026 — Cơ hội và những điều cần lưu ý
Việt Nam đang triển khai các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh thu hút FDI với các nước trong khu vực. Tuy nhiên, sự xuất hiện của thuế tối thiểu toàn cầu đã làm thay đổi đáng kể hiệu quả thực tế của các ưu đãi truyền thống.
Ưu đãi đặc biệt dành cho ngành chiến lược theo Luật 2025
Điều 17 Luật 143/2025 quy định mức ưu đãi cao nhất áp dụng cho các dự án sau:
| Lĩnh vực ưu tiên | Ưu đãi đặc biệt | Điều kiện áp dụng |
|---|---|---|
| Sản xuất chip bán dẫn, AI chip | Thuế TNDN 0–5%, miễn tiền thuê đất đến 30 năm, hỗ trợ từ Quỹ hỗ trợ đầu tư | Vốn ≥30.000 tỷ VND, giải ngân ≥10.000 tỷ/3 năm |
| Trung tâm dữ liệu, điện toán đám mây, AI | Thuế TNDN ưu đãi, hỗ trợ chi phí hạ tầng trong KCN | Dự án trong khu công nghiệp, khu kinh tế được chỉ định |
| R&D và đổi mới sáng tạo | Miễn thuế TNDN 4 năm, giảm 50% thuế 9 năm tiếp theo | Chi phí R&D ≥30% chi phí hoạt động |
| Sản xuất năng lượng tái tạo, hydrogen xanh | Ưu đãi thuế, hỗ trợ giá, miễn tiền thuê đất | Theo quy hoạch phát triển điện quốc gia |
| Đường sắt tốc độ cao, 5G+ và dự án hạ tầng chiến lược | Ưu đãi tổng hợp theo Luật 90/2025/QH15 | Danh mục dự án Thủ tướng phê duyệt |
Thuế tối thiểu toàn cầu 15% ảnh hưởng thế nào đến dự án FDI?
Từ năm tài chính 2024, Việt Nam áp dụng Thuế thu nhập bổ sung tối thiểu nội địa (QDMTT) đối với các tập đoàn đa quốc gia có doanh thu toàn cầu từ 750 triệu EUR trở lên (khoảng 122 tập đoàn FDI lớn tại Việt Nam). Điều này có nghĩa: dù nhà đầu tư được miễn thuế TNDN tại Việt Nam, họ vẫn phải đóng thuế tối thiểu 15% tại nước cư trú hoặc tại Việt Nam theo cơ chế QDMTT.
Để bù đắp sức hút đầu tư, Luật 143/2025 thành lập Quỹ hỗ trợ đầu tư — cơ chế hỗ trợ trực tiếp bằng tiền mặt thay thế cho các ưu đãi thuế. Luật sư đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc tư vấn nhà đầu tư tiếp cận đúng cơ chế hỗ trợ này.
✅ Lời khuyên thực tiễn: Nhà đầu tư thuộc diện áp dụng thuế tối thiểu toàn cầu nên tái cơ cấu chiến lược ưu đãi: chuyển từ ưu đãi thuế sang ưu đãi phi thuế (đất đai, hỗ trợ tiền mặt, ưu tiên thủ tục hành chính). Luật Nam Sơn tư vấn phối hợp với tư vấn thuế quốc tế để xây dựng cơ cấu tối ưu.
6. Quy trình tư vấn và chi phí dịch vụ tư vấn luật đầu tư tại Luật Nam Sơn
Luật Nam Sơn áp dụng quy trình làm việc minh bạch, có lịch trình rõ ràng từ giai đoạn tiếp nhận đến khi hoàn tất thủ tục, đảm bảo khách hàng luôn nắm được tiến độ xử lý hồ sơ của mình.
- 1Tiếp nhận và đánh giá sơ bộ
Khách hàng trình bày nhu cầu qua điện thoại, Zalo hoặc gặp trực tiếp. Luật sư đánh giá sơ bộ về ngành nghề, hình thức đầu tư phù hợp, và phạm vi dịch vụ cần thiết. Thời gian: trong ngày làm việc.
- 2Phân tích pháp lý và thiết kế phương án
Luật sư nghiên cứu điều kiện tiếp cận thị trường, kiểm tra tỷ lệ sở hữu nước ngoài, xác định các thủ tục cần thiết, dự tính thời gian và chi phí. Cung cấp báo cáo pháp lý bằng văn bản.
- 3Tư vấn và thống nhất phương án đầu tư
Họp tư vấn với khách hàng, trình bày phương án pháp lý, giải đáp thắc mắc về rủi ro và ưu nhược điểm từng lựa chọn. Ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý sau khi thống nhất.
- 4Chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục
Soạn thảo toàn bộ hồ sơ đầu tư (đề xuất dự án, điều lệ, hợp đồng liên doanh…), đại diện khách hàng nộp và theo dõi hồ sơ tại Sở KH&ĐT, Ban quản lý KCN hoặc cơ quan có thẩm quyền. Cập nhật tiến độ thường xuyên.
- 5Bàn giao và hỗ trợ sau cấp phép
Bàn giao IRC, ERC và toàn bộ hồ sơ gốc. Tư vấn thủ tục tiếp theo: mở tài khoản vốn đầu tư (DICA), đăng ký thuế, xin giấy phép con. Tiếp tục hỗ trợ theo yêu cầu trong quá trình hoạt động.
Chi phí dịch vụ tư vấn luật đầu tư tham khảo
Chi phí dịch vụ pháp lý đầu tư phụ thuộc vào phạm vi dịch vụ, loại hình dự án, ngành nghề và cơ quan có thẩm quyền. Luật Nam Sơn báo giá rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
| Dịch vụ | Phí tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tư vấn pháp lý tiền đầu tư (Due Diligence cơ bản) | Liên hệ báo giá | Theo quy mô dự án |
| Thực hiện thủ tục cấp IRC (dự án thông thường) | Liên hệ báo giá | Chưa bao gồm phí nhà nước |
| Thủ tục thành lập công ty FDI (ERC + IRC) | Liên hệ báo giá | Trọn gói hồ sơ |
| Tư vấn M&A / Góp vốn mua cổ phần | Liên hệ báo giá | Theo giá trị giao dịch |
| Điều chỉnh IRC (thay đổi vốn, địa điểm…) | Liên hệ báo giá | Theo số nội dung điều chỉnh |
📍 Văn phòng Luật Nam Sơn:
• Trụ sở chính: 141 Nguyễn Thị Nhung, phường Hiệp Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh: Khánh Hòa, Hà Nội, Quảng Ngãi
• Hotline: 0932.263.419 — 0889.181.585
• Zalo: Nhắn tin qua Zalo
7. Vì sao nên chọn Luật Nam Sơn cho tư vấn pháp luật đầu tư?
Trong một thị trường có nhiều công ty luật, điều khiến Luật Nam Sơn khác biệt không chỉ là kinh nghiệm chuyên môn mà còn là cam kết cập nhật liên tục pháp luật và đồng hành thực chất cùng khách hàng qua từng giai đoạn dự án.
Đội ngũ luật sư theo dõi và cập nhật tất cả văn bản pháp luật mới nhất — bao gồm Luật 143/2025, Nghị định 239/2025, Luật Doanh nghiệp sửa đổi 2025 — để tư vấn chính xác, tránh áp dụng quy định đã hết hiệu lực.
Tư vấn thành công nhiều dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất, thương mại, bất động sản, công nghệ, giáo dục. Am hiểu đặc thù pháp lý từng ngành, không tư vấn chung chung.
Văn phòng tại TP.HCM, Khánh Hòa, Hà Nội và Quảng Ngãi — hỗ trợ khách hàng thực hiện thủ tục tại Sở KH&ĐT, Ban quản lý KCN ở nhiều địa phương mà không cần khách hàng di chuyển.
Không chỉ hỗ trợ cấp phép ban đầu — Luật Nam Sơn đồng hành từ tiền đầu tư, vận hành, điều chỉnh IRC đến giải quyết tranh chấp và tái cơ cấu, thoái vốn khi cần.
Báo giá rõ ràng bằng văn bản, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Cập nhật tiến độ hồ sơ thường xuyên — khách hàng luôn biết hồ sơ đang ở giai đoạn nào.
Am hiểu quy trình thủ tục đầu tư đặc biệt theo Luật 57/2024 và Nghị định 19/2025 — giúp dự án công nghệ cao trong KCN được cấp IRC trong 15 ngày, rút ngắn đáng kể thời gian so với quy trình thông thường.
8. Câu hỏi thường gặp về tư vấn luật đầu tư
Có, nhà đầu tư nước ngoài được thành lập công ty 100% vốn nước ngoài tại Việt Nam trong phần lớn ngành nghề theo Luật Đầu tư 2025 (143/2025/QH15). Tuy nhiên, một số ngành có hạn chế về tỷ lệ sở hữu nước ngoài hoặc yêu cầu phải có đối tác Việt Nam, bao gồm:
- Phát thanh, truyền hình, báo chí (hạn chế hoàn toàn hoặc tỷ lệ thấp)
- Ngân hàng thương mại (tối đa 30% vốn ngoại trong một ngân hàng)
- Bán buôn, bán lẻ (tối đa 49%, cần thêm ENT — kiểm tra nhu cầu kinh tế)
- Vận tải hàng hải, hàng không (tỷ lệ tùy ngành)
Để xác định chính xác, cần kiểm tra Danh mục A và B tại Phụ lục Luật 143/2025 hoặc liên hệ luật sư tư vấn theo ngành nghề cụ thể.
Thời gian cấp IRC phụ thuộc vào loại thủ tục áp dụng:
- Thủ tục thông thường tại Sở KH&ĐT: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư)
- Dự án cần chấp thuận chủ trương UBND tỉnh: thêm 35 ngày làm việc (tổng ~50 ngày)
- Dự án cần chấp thuận của Thủ tướng: thêm 60 ngày (tổng ~75 ngày)
- Thủ tục đầu tư đặc biệt (KCN/KKT, lĩnh vực công nghệ cao) theo Luật 57/2024: chỉ 15 ngày làm việc, miễn giấy phép xây dựng và ĐTM giai đoạn đầu
Lưu ý: theo Luật 2025, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện ERC trước, IRC sau — đảo ngược so với quy trình cũ. Luật sư cần chuẩn bị hồ sơ theo đúng quy trình mới để tránh bị trả hồ sơ.
Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15) có hiệu lực từ 01/03/2026 với 8 thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến nhà đầu tư:
- Đảo ngược thứ tự IRC–ERC: nay ERC trước, IRC sau (Điều 19 K.2)
- Giảm ngành nghề có điều kiện từ 236 xuống còn 198 ngành — nhiều ngành được tự do hóa
- Giảm từ 7 xuống 5 trường hợp phải điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư
- Bãi bỏ chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài — đơn giản hóa hoàn toàn
- Cấm thêm thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng
- Thêm điều kiện cho tài sản mã hóa (crypto) và xử lý dữ liệu cá nhân
- Ưu đãi đặc biệt cụ thể cho chip bán dẫn, AI, R&D (Điều 17)
- Thành lập Quỹ hỗ trợ đầu tư để bù đắp cho tập đoàn bị ảnh hưởng bởi thuế tối thiểu toàn cầu 15%
Các dự án đang hoạt động theo Luật 2020 vẫn được bảo lưu ưu đãi đang hưởng. Nếu có nhu cầu điều chỉnh hoặc mở rộng dự án sau 01/03/2026, sẽ áp dụng theo Luật 143/2025.
9. Kết luận
Môi trường đầu tư Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển đổi mạnh mẽ nhất trong nhiều năm — Luật Đầu tư 2025 (143/2025/QH15) có hiệu lực từ 01/03/2026 mang đến nhiều thay đổi căn bản về quy trình IRC/ERC, danh mục ngành nghề, và cơ chế ưu đãi. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội cho nhà đầu tư biết cách tận dụng đúng thời điểm.
Việc lựa chọn đúng hình thức đầu tư, nắm vững điều kiện tiếp cận thị trường và thực hiện đúng thứ tự thủ tục theo luật mới là nền tảng để dự án khởi đầu thuận lợi và phát triển bền vững. Luật Nam Sơn — với đội ngũ luật sư chuyên sâu về pháp luật đầu tư, hiện diện đa tỉnh thành, và cam kết cập nhật pháp luật liên tục — sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong toàn bộ hành trình đầu tư tại Việt Nam.
Để được tư vấn pháp lý chuyên sâu phù hợp với dự án và ngành nghề của bạn, hãy liên hệ ngay:
